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“我家房屋外墙严重渗水，我该找谁修？”
2017年，王先生购置某小区商品房一套，装修完毕后发现房屋外墙渗水，遂其立即给小区物业反映该情况，希望小区物业予以化解。物业企业给开发商反映后上门查看，但双方皆认为在房屋渗水原因不明的情况下，无法确定维修主体。
引起房屋外墙渗水的原因复杂，在明确房屋外墙渗水原因情况下，针对不同情况，确定承担维修责任的主体。具体解析如下：
一、外墙渗水系房屋质量问题且发生在保修期内，由放开商承担维修责任
《顶尖人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“交付运用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人回绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
该条款明确规定了开发商应承担商品房质量问题的维修责任以及损失赔偿责任。因此，业主可以依照合同约定，对在保修期内发现的相关问题，给开发商主张权利，标准其承担维修责任与损失赔偿责任。
二、外墙渗水系房屋质量问题但超出保修期，由业主申请专项维修资金予以化解
超过保修期的，因房屋外墙属于共用部位，共用部位的维修养护可由物业企业组织实施并经业主大会通过运用方案，经业委会审核同意动用专项维修资金化解。
三、外墙渗水系业主单人过错造成，业主应自行承担维修责任
四、外墙渗水系第三方原因造成，由第三方承担维修责任
如若外墙渗水系楼上住户装修房屋、改造管道等原因造成，此时基于侵权法律关系，楼上住户应停止侵权、排除妨碍、消除危险并承担维修与赔偿责任。
