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5月11日，受苏州房价飙涨影响，房产调控限售政策出台，详见下文：
靴子落地，房住不炒
5月16日，调控政策加码，园区出台9年认定一学位政策。
5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示
511新政后，写过一篇文章，回顾了苏州楼市之前一个月的表现，详见下文：
511调控政策出台后一周，苏州被住建部点名了
如今，再看一下511新政后一个月，苏州楼市到底怎么样了？
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5月17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
这是继房价调控之后，首次对地价进行指导降价。从当时市场的角度出发，被简单的认为是对楼市调控的跟进。
5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
5月24日，澎湃新闻从多名人士处证实（5月27日文章），江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。
苏州房地产长效调控机制方案已上报，今年房价涨幅目标5%
提一句4月29日，澎湃新闻引述知情人士消息称，苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策。随后不久511新政出台。
先看网传的会议内容文件：
一、会议背景中提到：
4月底，苏州房地产价格指数提高5.7%，已经超过全年调控目标5%界限。
会议明确要点第2条提到，全年苏州指标必须控制在5%以内。
根据该内容解读出来内容，接下来苏州楼市不仅要降温，还要降价。
二、会议明确要点第1条：
6、7两月作为调控过渡期，如几大指标得不到控制，7月调控会加码，具体措施已经有方案。
三、会议明确要点第8条：
园区人才优购政策细则下周出台。随后6月6日，园区人才优购政策官宣出台，从这一条信息可以旁证该会议内容的可信度。
四、会议明确要点第3条和第9条：
今年限价4万以内不会松动，预售核价成本由原先开发商委托有资质成本核算企业提供报告改成各区发改委建立成本核算单位库。
意思很简单，限价政策审核变的更加严格
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以上是511新政出台后的消息面，下面是从贝壳网上历史成交中统计的园区热点小区成交数据。
玲珑板块
和风雅致：4月成交量4套，5月至今0套。
玲珑湾七区八区：4月成交量0套，5月16日成交1套。同户型成交价与3月相比涨幅约12%。
玲珑湾三区：4月成交量7套，5月至今0套。
雅戈尔潇邦西区：4月成交3套，5月至今0套。
中海湖滨一号：4月成交3套，5月至今0套。
这五个小区，4月1日~5月10日期间合计成交17套，511新政后，合计成交仅1套，成交量下滑约94%。
湖西
师惠花苑：4月成交量6套，5月16日成交1套。相似大户型成交价与4月相比跌幅约4%。
天域花园东区：4月成交量4套，5月至今0套。
新城花园：4月成交量4套，5月9日成交1套。
新加花园：4月成交量2套，5月22日成交1套。相似小户型成交价与4月相比涨幅约20%。
中茵皇冠国际：4月成交量4套，5月至今0套。
这五个小区，4月1日~5月10日期间合计成交17套，511新政后，合计成交仅2套，成交量下滑约88%。
景城
海尚壹品：4月成交量18套，5月2日成交2套，5月11日成交1套，5月29日成交一套。
5月29日成交74㎡与4月14日成交81㎡成交价基本持平。
绿地华尔道：4月成交量4套，5月14日成交1套，5月16日成交1套，5月19日成交1套。
5月14日成交88㎡与4月29日成交88㎡同户型，成交价基本持平。
5月16日成交132㎡与4月3日成交132㎡同户型，成交价上涨约：8%。
中海星湖国际：4月成交量6套，5月4日成交1套，5月12日成交一套。
5月12日成交一套95.1㎡户型与4月18日成交93㎡相似小户型，成交价基本持平。
中央景城：4月成交量7套，5月11日成交1套，5月20日成交1套，5月22日成交1套。
5月20日和5月22日成交140㎡，与3月28日成交138㎡相似户型成交价基本持平。
翡翠国际：4月成交量2套，5月6日成交1套。
这五个小区，4月1日~5月10日期间合计成交41套，511新政后，合计成交仅9套，成交量下滑约78%。
双湖
城邦花园东+西区：4月成交量12套，5月8日成交1套，5月16日成交2套，5月19日成交1套，5月23日成交1套。
高尔夫花园：4月成交4套，5月1日成交1套，5月14日成交1套，5月27日成交1套。
荣域花园：4月成交4套，5月5日成交1套，5月6日成交1套，5月9日成交1套。
仁恒双湖湾：4月成交1套，5月12日成交1套。
中海御湖熙岸东区：4月成交0套，5月19日成交1套，5月20日成交1套。
这五个小区，4月1日~5月10日期间合计成交26套，511新政后，合计成交仅9套，成交量下滑约63%。
奥体中心
中海8号公馆：4月成交量7套，5月7~5月9日成交4套，5月15日成交1套，5月18日成交1套。
5月15日与5月18日成交86㎡相比5月8日86㎡同户型，成交价略微下滑1.8%。
中海国际社区五区：4月成交量2套，5月2~5月6日成交2套，5月12日成交1套，5月15日成交1套。
5月19日成交一套119㎡相比5月2日成交119㎡同户型，成交价上涨约8.4%
路劲澜山澜：4月成交8套，5月4日成交1套，5月13日成交1套。
5月13日成交1套143㎡相比4月20日成交1套143㎡同户型，成交价上涨约5%
水墨三十度：4月成交量5套，5月12日成交1套，5月15日成交1套。
星公园名邸：4月成交量1套，5月至今成交量0套。
路劲凤凰城：4月成交量28套，5月2日~5月9日成交6套，5月14日~5月22日成交5套。
这六个小区，4月1日~5月10日期间合计成交64套套，511新政后，合计成交仅12套，成交量下滑约81%。
另外补充一下：唐宁府4月成交3套，5月至今成交量0套。4月28日唐宁府143㎡成交价50247元/㎡对比4月30日国际社区五区119㎡成交价50421元/㎡，基本持平。
再看5月15日国社五区119㎡成交价55277元/㎡，唐宁府高层成交价差不多以此为参考对标。
湖东领里中心
澳韵花园：4月成交量8套，5月5日成交1套，5月6日成交1套，5月13日~5月25日成交4套。
5月25日成交77㎡与5月6日成交77㎡同户型，成交价基本持平。
第五元素：4月成交量15套，5月5日成交1套，5月8日成交1套，5月12日成交1套。
5月12日成交1套63.67㎡与4月27日成交60㎡相似小户型，成交价上涨约12%。
东湖林语：4月成交量19套，5月2日~5月9日成交5套，5月13日~5月29日成交5套。
5月29日成交94㎡与5月2日成交94㎡同户型，成交价基本持平。
湖畔天城：4月成交量9套，5月3日~5月10日成交4套，5月18日成交1套，5月20日成交1套。
5月20日成交117㎡与5月6日成交115㎡相似户型，成交价基本持平。
南山巴黎印象：4月成交3套，5月8日成交1套。
这五个小区，4月1日~5月10日期间合计成交68套套，511新政后，合计成交仅12套，成交量下滑约82%。
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综上31个小区成交数据，4月1日~5月10日，1个月中成交量是233套，新政后5月11日~6月12日成交量是45套，同比下跌约81%。
再看另一组二手房网签数据就非常有意思了
二手房网签数据
园区511后，一个月的网签数量并没有下降，反而实际上有所上升，但是在贝壳网上热门小区的成交量统计中，与上个月相比下跌80%
有个解释可以说得通，园区511新政之前中介手上积的单非常多，大多是置换等周期1~3个月左右时间，从这个角度出发，差不多8~9月园区网签数据量会出现下滑。
从统计的成交价中看，园区的二手房成交价并没有明显下降的痕迹，以持平为主，少部分小区出现逆势上升的情况。
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最新的一期冰山指数，苏州房价涨幅已经连续霸占榜首11期了（3个月时间）。
冰山指数112期
好消息是涨幅开始收窄，坏消息是不知道什么时候才会从涨幅第一的位置下来。
从贝壳统计的数据来看，园区的房价已经基本被压制在横盘波动，而其他区域如狮山、古城区的学区房、沧浪新城、吴江太湖新城等区域的房价，依旧在攀升。
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写在最后
园区目前的成交量已经被大幅度压制，但二手房房价并没有明显下降，并且其他局部区域热度依然高涨。
可以预判，7月调控政策继续加码的可能性在增大。
全年房价指标控制在5%以内，就意味着从现在开始到年末房价要跌。
从新房来看，受限价政策越来越紧，下半年大量限价盘入市，会把整体成交价拉低，可以理解为下半年新房市场选择要优于二手房。从二手房角度出发，调控加码后会改观房东惜售心态，二手房源量增加对市场稳定有促进作用。
至于有人会问现在适不适合入手，建议优先选择新房。
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