养花网网友提问：
你如何看待潘石屹、张欣夫妇抛售国内资产的行为？
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潘石屹夫妇的这种行为，是极为不正常的，潘石屹前年还放话：SOHO中国有永远不能销售的两个项目，一个是外滩SOHO，“位置太重要了”；另外一个是望京SOHO，“太漂亮了，我很喜欢。”潘石屹还说，望京SOHO里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，“这两个项目在，我就还是一个开发商。”
但是，昨天（10月30日），就有消息称SOHO中国将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼。SOHO中国目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。 所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。 SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中，朝阳门SOHO也是9个项目中可租售建筑面积最小的项目，可租售面积为45101平方米。若此次出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。
从目前来看，潘石屹出售SOHO中国核心资产的行为与其此前多次的公开表态并不相符。
想一下，80亿美元，相当于560多亿元人民币，也就意味着，潘石屹夫妇在中国的所有资产清空，干嘛去？转移国外，欧美国家，再进行投资，甚至改国籍，生活在国外，潘石屹夫妇行为说明了什么情况？又有什么值得反思的？几个问题和反思：
1、为何在这里挣大钱，可以公开进行资产转移到欧美，而在其他国家就不行？你看看在美国，有哪个大佬挣到大钱了，全部资产转移的？
2、他们为何要把家产全部抛售？值得思考的太多。未来房地产市场已经不再有前景？如此大规模的抛售，这是极为罕见的，应该是嗅到了一定的信息，或者看的更远，那就是，中国房地产市场已经饱和，甚至极有可能出现极大的反弹，不及时抽身，等待崩盘呢？
3、商人，永远讲的是利益最大化。是潘石屹等商人的本质，亦如此，他们的眼界、思维，获得的信息的渠道，比我们多，他们看的更远，更广，如果有钱赚，他们不可能如此大规模抛弃，甚至腾空房产，因为，他们永远追求的是利益最大化，如果“八大金刚”还能挣钱，他们为何要抛售清空，核心资产处理完？里面一定是看到了什么，嗅到了什么，只是你我不知道，我们的格局、思维、眼界，自然是没法跟他们相比了。
4、静观其变。不得不说，潘石屹夫妇大规模抛售和清空资产，带来的震动和猜想是非常大的，更多的认为，中国房地产市场已经到头了，物极必反，高房价下，催生了泡沫经济，未来房价的崩盘或者大幅度降低，是必然的，因此，才出现了潘石屹夫妇说清空就清空，这里面有太多学问，你我不懂，只能静观其变，看会不会出面房价的巨大波动，只能用时间去证明哪个是真理了。
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风雨欲来风满楼，唯恐避之而不及。
抛家舍业，拔脚走人。
无他，唯守利而。
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商业的投资和投资方向的变化，这一点是商人的权利！当然相关部门有追溯和监督权，比如财务账面税，经营的问题，简单地说： 只要人家合理合法，没有查到人家任何问题，这是人家的权利！都什么年代了，就别用那些为富不仁，吃大户，道德绑架的观点，这是完全不正常的！
每一个商人都有自由的经商权利，每个企业家都有正常的投资选择权，比如因为经营的问题，企业就可以按照正常的流程和手续进行裁员，很多人质疑企业正常的运营管理，说白了就是心理失衡所致！
人家正常的进行资本的调动和增加新投资，这是符合合伙人权益，符合商人权益，只要不违背法律，人家想怎么投就怎么投！我们都深有感触，为什么不愿意去贫困的地方进行投资呢？招商引资为什么不成功？是因为关门打狗的现象越来越多，比如说内蒙某地，东北某地，投前喜笑颜开，一旦投后，你想转那是不可能的，肯定要付出代价，这是不对的，只是影响投资自然流动的，我们不能够主观的来影响和干预！商业经济，那就要符合商业的法则，不要加上很多主导的色彩，更不要误导群众！
我是孙洪鹤，每天晚上八点半都会直播，如果你看过我很多的作品，可以关注我一下
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潘石屹夫妇的资产打包抛售行为不单单是房地产寒冬的到来，也是资本市场的寒冬。房地产行业的扩张需要资金的做为后盾，地产大佬们自己的钱怕是不够开发一个标的，所以他们需要更多的渠道和较低的融资成本。
当房地产扩张到一定程度的时候，资本市场率先会做出反应，他们通过大数据提前掌握了房地产行业的发展动向，如果房地产发展空间较大，时间较长，资本家依然会选择无条件支持基建，大量资金会流入房地产企业，因为房地产回笼资金和其他产业大不相同，毕竟有实实在在的产物存在。
但是资本家一旦发现房地产行业发展时间开始缩短，超过他们投资所能承受的范围后，他们就会选择观望，不再继续追加资金投资房地产行业，这之后就会产生蝴蝶效应，导致开工面积大，竣工面积缩减，销售面积会进一步缩减，中房网官方数据就证明了这一点。
从而导致资金回笼周期增长，变现困难，在竣工后开发商需要支付施工前期垫资，民工工资等等一系列费用，如果出现困难，会导致一系列维权事件发生，这是社会所不允许的。
经济本来是完整的闭环运行，平稳而快速，一旦有一环脱节就会造成后期环节多多少少的问题，导致房屋购买的投资者也开始观望，至此房地产便陷入了死胡同，出现了，没有资金建设和没有消费者购买的尴尬境地。
所以才会有房地产商出现变现手中已经完成的，而且是地段较好的，能够变现的资产，有打包变现的，也有降价变现的，还有转型变现的，总是就是想法设法卖掉自己手中能够变卖的资产，快速换成现金，哪怕是降价，只要不违反相关规定，对于急需变现的房地产商来说没有什么做不出来的，毕竟商人为了逐利。
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商业上的事情无非是要么缺钱了，需要出售资产，来补充流动资金，这个是被动的减持；要么是觉得现在的价格是高点，低买高卖是商业的盈利基础；要么是看空市场市场前景，先出售资产，以退为进，再做观望。目前很多人心中认为是第三种。下面我们来分析一下三种可能性。
1、缺钱了吗？
潘石屹是地产大佬，也是最早开始做地产的一批人，那么SOHO中国缺钱吗？我们去看一下他的财报就好了，2019年的中报显示现金及其等价物是11.54亿元，而在2018年底这个数字是7.22亿元；而在2014年末的时候，这个数字还是120亿，从现金及其等价物来看，SOHO中国是比较缺钱的，流动资金在恶化，当然还没有到揭不开锅的时候。
我们看一下其他的地产公司的这个数据，中国恒大2019年年中的现金及其等价物是2068亿元，而他的资产是2.1万亿，现金和资产的比例大概是10%。而SOHO中国的现金和资产的比例是1%；
而经营流动现金流量净额从2011年起大多数时间是负的，2011年-42亿元，2012年50亿元，2013年18亿元，2014年-34亿元，2015年-14亿元，2016年-6亿元，2017年-32亿元，2018年3.6亿元，2019年上半年0.7亿元。
这些数据都显示经营现金流在不断恶化。
2、低买高卖了吗？
SOHO中国从2012年宣布转型以来，基本以自持为主，当包租公了，基本的模式就是自己拿地，然后开发建设，最后是运营，慢慢通过租金来获得收入，这种方式的优点是租金收入比较稳定，但是缺点也很明显，那就是回收期太长了，本次准备出售的2500多个车位打包出售价格是7.61亿元。而这些车位2017年到2018年获得的租金分别是0.17亿元和0.2亿元。
那么按照7.61亿元的出售价格，和每年0.2亿的租金收益，这个回收期是需要38年的，租金收益率是2.6%。
而这些车位的账面净值是5.08亿元，按照0.2亿的租金收益，回收期会达到25年，租金收益率是4%，回收期显然也是很长的。而现在有人愿意以7.61元的价格买走，马上赚到2.53亿元。何乐而不为啊？
3、看空市场前景
这个我们没办法做一个定论，他是否看空我们也没有评论，不过潘石屹倒是一直认为中国房地产有泡沫，他的微博上也是经常会发这种类似的消息，上次有了中国房地产总市值65万亿美元的消息他也转发了，这些都显示他应该是认为中国房地产泡沫比较多的时候。
真相到底如何，我们不得而知，我们能看到的也是披露的信息，每个人都可以对这些内容有不同的解读，而笔者更愿意从商业的角度来看：那就是SOHO中国缺钱，不卖项目，公司就运营不下去了，过去几年出售了260多亿的资产，现在还这么缺钱，如果不出售这些资产会是什么结果？
