养花网网友提问：
小高层人们所称的“凤凰层”，次顶层好吗？懂行的人能指点一下吗？
优质回答：
1、首先：凤凰层不受阳光直接照射，有顶楼隔热，上面有顶楼天然隔热，自然冬暖夏凉，对自己本次影响不大，同时视野、采光等都很好
2、其次：有顶楼在，避免渗水问题，顶楼因年数常了后，防水系统会有渗漏，或者需要修补，但是凤凰层就不同了，因为有顶楼的存在，即使房屋年久失修，漏水也不会漏到你家，所以不用担心漏水问题。
3、最后，顶楼有的优点凤凰层都具备，凤凰层所处的楼层是除顶楼以外最高的，离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静。
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一般十层左右的电梯房称为小高层。这种小高层的房子住房容积率很低舒适性很高，这种小区开发商开发成本也高。所谓的凤凰城层是开发商和房产销售人员编出来的词汇，目的是听起来更高大上价格也可以卖的更高。凤凰层寓意是凸出位置好高高在上，视野开阔、居高临下、有阴又凉快。其实直接说次顶层更好理解。次顶层确实视野开阔通风采光都好。夏天也凉快，不像顶层夏天闷热冬天冷。所以次顶层当然很好，但是要注意一个问题。一般九楼至十三楼是灰尘停留层，这个高度的房子要比其他楼层高度的灰尘多。所以要尽量避开九到十三层这个楼层高度。
这是我作为一个房产销售人的专业知识，如果有说的不好的地方请多多包涵。
谢谢你的观看！祝你好运！
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小高层的次顶层，也称为凤凰层，为什么是最好的，也是相对最贵的呢？
很多城市把次顶层的房子叫做凤凰楼层，是因为房子的高度比较高，就像高耸的大树一样，可以让寓意比较好的凤凰入住进来，还有一个原因是因为次顶层的房子受到了很多人的喜爱，而凤凰是非常受人们欢迎的，所以人们也把这种房子称作为“”凤凰层”。 次顶层的房子有很多的优点，首先就是光线比较亮，其次是视野比较开阔，站在阳台上可以看到小区里面所有的风景，还有就是阳台面积比较大，可以装修成休闲区域。
首先，因为顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。
所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。
其次，在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，（也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域）。
所以次顶层（凤凰层）在开发商定价中相对也比较贵一些。毕竟有这么多优点。
我是意马，欢迎关注我留言讨论。
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次顶层是个很好的楼层，我很多同事就是买的这个楼层。
1、性价比高，单价比较便宜。
2、不是顶层，不存在漏水，夏天炎热的情况。
3、楼层高，视野比较好，有种一览众山小的感觉。
4、乘坐电梯等待时间短，因为电梯都是从上往下的。
