养花网网友提问：
买房时，签购房合同需要注意什么？
优质回答：
签订购房合同需要注意什么？
首先要知道购房合同会包含哪些合同，购房合同是一系列合同的统称，可能会包含认购合同，定金合同，正式合同，网签合同、物业合同、车位认购合同、个人住房贷款合同、中介合同、以及各种补充协议，其中补充协议里有很多限制性的条款减轻责任，各种合同对购房的各方面都有约定。
了解了购房合同会包含哪些类型的合同内容，我们就要去识别和把握合同规定的内容哪些是有利于我们是否是哪些是不利于我们，但无论合同内容是什么，都应当要明确。特别是涉及的房屋类型、坐落、面积、价款、违约责任、首付和定金的比例数额、违约责任和违约金的数额、发生争议的解决办法以及诉讼费的分担等。此外还有可能涉及到交房时间，办证时间的约定。这些约定通常都是有法定标准的，很多开发商为了进行自己责任，会设定一个很长的时限，这些都有可能限制了购房者的权利。
对于房屋类型，购房者应当首先要注意。房屋类型可分为预售商品房、现售商品房、存量二手房、房改房、拆迁安置房、经济适用房、公租房、廉租房、军产房、小产权房以及农村的宅基地房等各种类型。不同的房屋有不同的政策，有些能够上市交易，有些就不能够上市交易，有些房屋是合规的，但有些房屋就可能是违章违建。
对于付款，应当要明确首付，定金，保证金，违约金的标准和数额，约定交付的时间以及交付的方式。所有的付款都应当有相应的收付款凭据，最好都是通过银行的转账进行。对于房贷办理的时间约定，以及签署正式购房合同的时间和办理贷款的时间约定，都是很重要的条款和内容。
对于交房和办证，注意交房验收时间，交房验收的质量标准，办证时间和未能按时交房，未能及时办证的违约责任。通常会约定未能及时交房，及时办证时双方可以采取的措施，一般是解决或者承担违约责任，但这个往往是不明确的，或者开发商有意的模糊处理。
对于物业，注意物业协议和物业管理的约定。缴纳物业费的时间，从法律法规的规定来说，应当是交房之后才缴纳物业费，有些合同会约定，在交房之前就要求缴纳物业管理费，这个是违法的，购房时也要注意。
买房是老百姓的家庭大事，多花些时间去考察和比较，慎重考虑为好，特别是涉及到需要签订购房合同时，不要着急在现场签合同，拿回去慢慢看，可以就合同的内容与开发商进行协商，协商好之后再到现场去签合同，拿不准的话咨询或者委托律师帮助处理是比较稳妥的做法。
其他网友回答
买房的合同分为两个吧。
一手房
一、看开发商五证。
二、购买预售时一般要你付定金，注意开发商是否有预售许可证，及所购买的房屋是否在预售范围内，有保障。
三、注意建筑面积。填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
四、期房要约定条件以及时限。交房是有两层含义，一是使用权，就是实物交付，而是所有权即产权过户。
五、注意房屋质量。《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容好好研究，把质量保证书作为合同附件，在合同内体现。
六、注意物业管理事项，这个在以后居住中很重要。要确定物业管理公司，及管理范围，收费标准，要明确。
七、注意补充协议，有的开发商会在补充协议中取消示范合同中的公平交易的条款。
八、违约责任。包括：签约后退房、不按期付款责任，开发商换房，不按期交房的责任，面积变动的责任，质量不过关的责任，办理过户手续不符合规定约定等等啊（这个注意的比较多，望大家补充）
二手房
有的回答有讲了，我补充一下需要特别注意的，该房屋已经缴纳或者正在缴纳的一些款项，例如房屋维修金，在买的时候如果对方已经交完了或者交了一半，这些就要提前和对方协商清楚，是已经包含在购买的钱里面还是什么的，最好在合同中体现。
其他网友回答
要查验房屋是否有合法的建设手续或房产证，约定交房时限，办房产证时限，违约责任等。这些事项在现实中是购房者经常遭遇的重大麻烦。
其他网友回答
很多购房合同都是一样的，但这时我们要注意补充协议，可以帮你更好地规避风险。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。
一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。
二、所购房屋的质量保证：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
四、交房条件约定：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。
5、收房时应交纳的费用。
以上是我在签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需朋友们根据自己的特点做出具体的分析。总之希望大家对“补充协议”引起充分的重视，避开合同陷阱，最大限度地争取到自己应得的合法权益。
其他网友回答
购房合同可是要仔细看看的，现在房管监察部门比以前要严格很多了，所以如果是网签合同的话，至少说明房屋预售资质是有的，所以你只需要重点关注以下几点
1.所购房屋的基本信息，也就是你买的房屋坐落地址，建筑面积，公摊，楼层，都需要你首先重点看看，防止被换了房子都不知道
2.房屋价款及付款方式，你买的房子定好了多少钱，这个合同上体现的就是你花的钱，一定要仔细核对好，同时，付款方式怎么约定的，是一次性，分期付款，还是商业贷款，都需要明确在合同内的
3.交房日期及交房标准，许多开发商都会在交房标准上做一些文章，例如，是否是综合验收，还是单独验收，交房时所购房屋要达到什么条件，房屋所在楼栋需要达到什么条件，绿化需要达到什么条件，或者这些楼栋、绿化达到交付使用条件需要什么日期，都需要有所约定
4.合同附件，合同正常需要的附件主要是房屋户型图及其他一些约定条款，首先户型图你就要认真核对，是不是你确定购买的户型，其次，放在附件里面的条款也都需要注意一下，因为放在附件里面的条款好多都是对前面条款的补充，所以需要认真分析
5.一切违约责任，这一个并不是单独存在的，是存在于合同里面的每项大条款里的，所以一定要仔细看，是否有不合理的地方，例如，对于实际房屋面积有差距怎么计算，付款方式产生变动怎么办，房屋逾期交房怎么赔偿，都需要仔细看看
最后讲一下，虽然列出了合同重点需要看的地方，但是，拿到购房合同千万不要一看一大本就头大，一定还是建议从头到尾看一遍，重点的地方重点看，才能保证好自己的权益！
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